Tip pajak dan bantuan pajak untuk membantu pembayar pajak dengan menjelaskan opsi pengurangan pajak dan pemotongan pajak melalui pemotongan pajak yang sah.

Pengurangan pajak dan penangguhan pajak keduanya dihasilkan oleh pemisahan biaya. Namun, alat ini tidak dipahami dengan baik oleh sebagian besar investor real estat dan oleh banyak pembuat pajak. Akar penyebab terbatasnya pemahaman tentang segregasi biaya dan bagaimana hal itu memberikan pengurangan pajak adalah terbatasnya penyebaran data faktual tentang subjek tersebut.

Mitos paling umum meliputi:

 

  • Pemisahan biaya tidak memberikan pengurangan pajak, hanya penangguhan pajak.
  • Pemisahan biaya terlalu mahal. Ini hanya berfungsi untuk properti dengan dasar biaya $ 10 hingga $ 20 juta Tip Pajak Penghasilan atau lebih.
  • Pemisahan biaya berisiko; itu adalah tempat penampungan pajak yang kemungkinan besar akan menyebabkan audit.

Ketiga mitos itu tidak benar.

 

Pemisahan biaya memberikan pengurangan pajak dengan mengubah pendapatan yang akan dikenakan pajak pada tingkat pendapatan biasa (maksimum 35%) menjadi pendapatan yang dikenakan pajak pada tingkat keuntungan modal (maksimum 15%). Selama periode kepemilikan, pemisahan biaya menghasilkan depresiasi tambahan yang konsultan pajak dapat digunakan investor real estat untuk melindungi pendapatan dari properti atau sumber lain. Dalam banyak kasus, pendapatan ini akan dikenakan pajak sebesar 35%.

Setelah dijual, pemilik properti dan pembuat pajak akan secara kolektif mengalokasikan harga jual. Dalam kebanyakan kasus, properti berumur pendek seperti karpet, ubin vinil, dan pengerasan jalan telah terdepresiasi dan nilai pasar aset ini (pada saat penjualan) sama dengan dasar biaya yang disusutkan. Dalam hal ini, depresiasi tambahan dikenakan pajak pada tingkat capital gain. Oleh karena itu, investor real estat memperoleh pengurangan pajak dan penangguhan pajak.

Pemisahan biaya biasanya memakan biaya $ 20.000 hingga $ 50.000 per properti dan hanya layak secara finansial untuk properti dengan dasar biaya setidaknya $ 10 juta. Namun, biaya untuk studi pemisahan biaya sekarang jauh lebih rendah. Secara umum masuk akal untuk memesan studi pemisahan biaya jika dasar biaya perbaikan konsultan pajak surabaya setidaknya $ 500.000. Dalam kebanyakan kasus, pengurangan pajak tahun pertama setidaknya dua hingga empat kali lipat biaya studi.

Mitos tentang studi pemisahan biaya menjadi skema berisiko sama sekali tidak akurat. Studi pemisahan biaya yang disiapkan dengan benar didorong oleh IRS karena menghasilkan penghitungan yang lebih akurat. Panduan Teknik Audit adalah panduan 100 halaman lebih tentang latar belakang dan metodologi yang tepat untuk laporan pemisahan biaya.

Baik penasihat dan penilai (yang melakukan studi pemisahan biaya) telah mempelajari dan memahami Panduan Teknik Audit. Studi pemisahan biaya didorong oleh IRS. Dalam korespondensi pribadi, staf IRS telah mengindikasikan bahwa studi pemisahan biaya tidak meningkatkan perubahan audit.

Jika Anda seorang investor real estat atau menggunakan real estat dalam bisnis Anda, abaikan mitos dan dapatkan analisis awal gratis untuk menentukan apakah Anda dapat memperoleh manfaat dari studi pemisahan biaya dan meningkatkan pengurangan pajak dan pengurangan pajak.

Pemisahan biaya menghasilkan pengurangan pajak dan mengurangi pajak penghasilan federal di seluruh negeri dan di setiap pasar ukuran. Di bawah ini hanya beberapa contoh di mana pemisahan biaya menghasilkan pengurangan pajak yang berarti.

Kota:

 

  • Philadelphia, PA
  • Boston, MA
  • Denver, CO
  • Memphis, TN
  • San Francisco, CA
  • Tampa, FL
  • Hartford, CT
  • Atlanta, GA
  • Miami, FL
  • Orlando, FL
  • Allentown, PA
  • Harrisburg, PA
  • Lancaster, PA
  • Greenville, Carolina Selatan
  • McAllen, TX
  • Tulsa, oke
  • Charleston, Carolina Selatan
  • Chattanooga, TN
  • Palm Bay, FL
  • Oxnard, CA
  • Madison, WI
  • St. Louis, MO
  • Columbia, SC
  • Lakeland, FL
  • Youngstown, OH
  • Knoxville, TN
  • Detroit, MI
  • Columbus, OH
  • Des Moines, IA
  • Cincinnati, OH

Pemisahan biaya menghasilkan pengurangan pajak untuk hampir semua jenis properti.

 

Jenis properti:

 

  • Restoran cepat saji
  • toko serba ada
  • Dealer mobil
  • Toko serba-ada
  • Gudang pusat layanan
  • Penyimpanan sendiri
  • Toko obat
  • Tanah
  • Multifungsi
  • Fasilitas kesehatan

Hampir setiap industri, termasuk yang berikut ini, dapat menghasilkan pengurangan pajak yang hemat biaya dengan menggunakan pemisahan biaya.

 

Industri:

 

  • Distributor suku cadang otomotif
  • Manufaktur makanan beku
  • Manufaktur pakaian
  • Pembuatan komponen listrik
  • Manufaktur produk plastik dan karet
  • Penerbit
  • Pabrik produk tekstil
  • Membangun dealer pasokan
  • Manufaktur produk kayu
  • Lapangan golf dan klub pedesaan
Pengurangan Pajak dan Pemisahan Biaya – Mitos dan Fakta

Post navigation


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *